Comment redynamiser les commerces des centres-villes ? Face à cet enjeu majeur, la Caisse des dépôts et Consignations a déployé des moyens spécifiques pour soutenir la revitalisation des centres-villes. Ceux-ci ciblent prioritairement les 242 communes « Action Cœur de Villes », dont 13 dans le Région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La Direction Régionale de la Banque des Territoires s’est rapprochée de Grand Delta Habitat pour la mise en œuvre de cette opération. Il s’agit là d’une première en France avec un bailleur social, une collaboration inédite basée sur l’implantation et le savoir-faire de proximité de la Coopérative. Cette initiative s’inscrit pleinement dans la démarche de reconquête des cœurs de villes par une activité économique retrouvée et optimisée par des logements réhabilités, à nouveau occupés.

C’est ainsi qu’est née la Foncière Commerce Sud Attractivité, de l’alliance de Grand Delta Habitat, le premier bailleur social du Vaucluse, avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne CEPAC.

Elle permet de déployer une approche globale prenant en compte l’ensemble des composantes qui font la vitalité et l’attractivité d’un territoire : la production ou la requalification de logements, le développement des commerces, l’aménagement des voiries, des parkings…

Ce partenariat novateur a pour objectif, outre l’acquisition, la rénovation, la mise sur le marché et la gestion des commerces inoccupés, une revitalisation effective de l’immobilier de centre urbain.

Sud Attractivité permet de redynamiser les centres-villes, de donner du sens aux habitants, mais aussi de se réapproprier les lieux et contrebalancer les mouvements vers les périphéries.

Cette collaboration est d’autant plus inédite que contrairement aux autres foncières commerces existantes, Sud Attractivité ne se concentrera pas sur une seule ville, elle va élargir son périmètre d’action au territoire.

Le principe d’intervention est le suivant : la foncière procède à l’acquisition des commerces ; de son côté, Grand Delta Habitat agira en tant que Maître d’Ouvrage Délégué pour piloter les opérations de rénovations immobilières ainsi que pour la réalisation d’ensemble des actes gestion.

Grand Delta Habitat proposera de racheter les logements au-dessus des commerces afin d’offrir aux communes un service différencié et une offre globale pour redynamiser les centres.

Pour les 12 mois à venir, une quinzaine d’opérations a été identifiée.

Les premières seront concentrées sur les cœurs de ville de Carpentras et Cavaillon. Par la suite, elles s’étendront progressivement à l’ensemble de la Région, notamment Manosque dans les Alpes-de-Haute-Provence, Salon-de-Provence dans les Bouches-du-Rhône, l’Isle-sur-la-Sorgue et Pertuis dans le Vaucluse.

Lors de l’événement, comme l’a rappelé Monsieur Gontard – Président de Grand Delta Habitat, « nous signons avant tout pour les territoires ». C’est d’ailleurs en ce sens que la Coopérative a récemment créé un pôle « Cœur de Territoire » pour répondre aux spécificités des petites opérations et revaloriser les centres-villes.