Le 10 avril 2025, Grand Delta Habitat et la ville de Nice ont inauguré la résidence Villa Mantega, située dans le quartier paisible du Vallon des Sablières à Nice. Cette opération marque une avancée majeure dans la stratégie de développement de la Coopérative qui souhaite répondre aux besoins croissants en logements abordables sur un territoire sous forte tension immobilière.
Une résidence pensée pour les actifs et les foyers modestes.
Fruit d’un partenariat solide avec le promoteur SAGEC Méditerranée, Villa Mantega comprend 79 logements :
55 en location intermédiaire via le dispositif "Le Logement Idéal", destiné aux ménages ayant des revenus trop élevés pour prétendre à un logement social mais insuffisants pour accéder au marché privé,
24 logements pour tous (sous condition de revenus) qui renforcent l’accès au logement des foyers les plus fragiles.
Lors de son intervention, Michel Gontard, Président de Grand Delta Habitat, a rappelé que cette opération est, pour la Coopérative « la première en logement intermédiaire livrée sur Nice », soulignant le besoin vital d’un tel produit locatif, véritable "chaînon manquant" du parcours résidentiel. Il a aussi mis en avant la mixité sociale de l’opération, avec une organisation harmonieuse pensée dès la conception :
Bâtiment A : 24 logements sociaux et 16 logements intermédiaires.
Bâtiment B : 39 logements intermédiaires.
Une réponse concrète aux besoins du territoire
La résidence répond à une attente forte du terrain, comme l’a souligné Christian Estrosi, Maire de Nice :
« Il y a une obligation morale à proposer du logement aux actifs. Ce sont eux qui créent la cohésion sociale et économique. »
Dans ce sens, 4 logements sont réservés au personnel hospitalier du CHU de Nice, et 3 autres à des agents du Ministère de la Justice, facilitant leur ancrage local. Une réponse à l'engagement prit par la Coopérative le 17 mars 2023, dans le cadre d'une convention de partenariat ayant pour objectif d'améliorer le cadre de vie des soignants.
Martine Corso, représentante d’Action Logement, a également rappelé que l’enjeu est majeur :
« Nous avons aujourd’hui plus de 9 000 demandes de salariés pour des logements abordables à Nice. »
Grâce à une mobilisation conjointe, 37 logements de la résidence sont désormais attribuables à des salariés du secteur privé via la plateforme Action Logement, qui a investi plus de 1,1 million d’euros dans l’opération.
Un cadre de vie exemplaire, à taille humaine
Villa Mantega offre un cadre de vie à la fois serein et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, et services de santé. Ce quartier, cher au cœur de Monsieur Estrosi qui y a grandi, représente à ses yeux « un modèle de ville équilibrée, à taille humaine, où il fait bon vivre ».
L’architecture, signée David Cisard, allie esthétique moderne et intégration environnementale, en harmonie avec le plan local d’urbanisme de la Ville. Les façades élégantes, les jardins privatifs, balcons, et terrasses jusqu’à 50 m² participent au confort des résidents.
Des logements adaptés et économes
Les typologies proposées (du T1 au T4 en duplex) couvrent une large gamme de besoins. L’accent est mis sur les T2 (28 logements) et T3 (43 logements), très demandés.
Les T4 en duplex sont dotés de deux salles d’eau, et un logement T3 est aménagé pour les personnes en situation de handicap, en partenariat avec Handitoit.
Construite selon les normes HQE, la résidence permet aux locataires de réaliser jusqu’à 15% d’économies sur leurs dépenses énergétiques. Les loyers sont adaptés : à partir de 255 € pour les plus bas, et jusqu’à 1 150 € pour les plus grands logements intermédiaires en duplex.
Une opération ambitieuse, soutenue par des partenaires publics et privés
Avec un coût global de 20 millions d’euros, cette opération a été financée via :
15,5 M€ d’emprunts, soutenus par Action Logement et la Caisse des Dépôts,
Plus de 3,5 millions de fonds propres engagés par Grand Delta Habitat
600 000 € de subventions de la Ville de Nice et de la Métropole Nice Côte d’Azur,
Une contribution de l’État, consolidant un modèle économique durable.
Comme l’a précisé Philippe Manhes, directeur de SAGEC Nice :
« Ce projet a traversé des difficultés majeures : inflation des coûts de construction, taux d’intérêt en hausse, rareté du foncier. Mais notre partenariat avec Grand Delta Habitat nous a permis de surmonter ces défis sans compromis sur la qualité. »
Une vision partagée pour l’avenir
Cette inauguration marque le 10e anniversaire du partenariat entre la Ville de Nice et Grand Delta Habitat, un lien de confiance réaffirmé par les élus et les acteurs présents.
« Vous ne trichez pas. Le rendu est conforme à la maquette. C’est le modèle que nous voulons défendre », a conclu M. Estrosi.