Ville moyenne de plus de 26 000 habitants, Cavaillon est un pôle économique majeur du Vaucluse, bénéficiant d’un emplacement stratégique entre le Parc Naturel Régional du Luberon, d’équipement culturels et d’un important réseau de transport clé. Après un premier Programme de Renouvellement Urbain ayant requalifié le quartier Docteur Ayme, la ville poursuit sa transformation avec le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Partenaire incontournable de cette mutation, Grand Delta Habitat joue un rôle central dans la mise en œuvre de ce projet ambitieux, inscrit dans une convention signée en 2021. Ce programme mobilise de nombreux acteurs pour restructurer et dynamiser les quartiers Dr Ayme, Condamines I et III et Saint Martin, avec une intervention majeure sur le patrimoine et le cadre de vie des habitants.
Présentation générale :
Nom du projet : NPNRU de Cavaillon
Localisation : Résidences Docteur Ayme, Saint Martin et Condamine I et III
Particularité : Renouvellement urbain en quartier prioritaire de la ville (QPV)
Objectif du projet :
L’ambition de ce projet est double : ouvrir et désenclaver ces quartiers tout en améliorant durablement la qualité de vie des habitants. Cela se traduit par :
La démolition de bâtiments obsolètes pour restructurer le tissu urbain
La requalification des espaces publics pour renforcer l’attractivité des quartiers
Des travaux de réhabilitation ambitieux pour améliorer les performances énergétiques et le confort des logements
Description du programme :
Interventions majeures de Grand Delta Habitat :
Démolition de 276 logements locatifs sociaux, dont des bâtiments situés sur Dr Ayme et Saint Martin
Reconstitution de 276 logements répartis entre Cavaillon (70%) et les communes voisines de Cheval-Blanc, Robion et Lauris
Réhabilitation et résidentialisation de 770 logements, avec une mise aux normes énergétiques BBC 2009
Zoom sur la phase de réhabilitation de la résidence Dr Ayme et de ses 341 logements :
Sur l’enveloppe du bâtiment : isolation par l’extérieur, bardage, brise-soleil, modification des gardes-corps, rénovation des balcons
Dans les logements : remplacement des menuiseries, chauffe-bains et radiateurs, réfection électrique et des pièces humides, modernisation des équipements sanitaires
Dans les parties communes : nouvelle ventilation, rénovation des halls et cages d’escalier, amélioration de l’éclairage et de l’interphonie
Impact social et économique :
Le programme intègre une dimension sociale forte en favorisant l’insertion professionnelle. Des clauses spécifiques permettent aux habitants des Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV) d’accéder à des opportunités d’emploi sur les chantiers.
Opération Dr Ayme : 12 431 heures d’insertion réalisées par 21 travailleurs/bénéficiaires dont 3 recrutés en CDI
Démolition des entrées C10 et O13 à O16 : 719 heures d’insertion réalisées par 3 travailleurs/bénéficiaires
Impact énergétique : La réhabilitation BBC 2009 permet une réduction significative des charges énergétiques des locataires
Expertises GDH engagées :
Grand Delta Habitat mobilise ses équipes et leurs expertises pour accompagner cette transformation urbaine :
Le pôle Maîtrise d’ouvrage pilotage l’ensemble du projet en conformité avec la convention ANRU
L’Agence de proximité de Cavaillon fait l’interface entre les locataires et les partenaires du projet
La cheffe de projets NPNRU coordonne les actions internes et externes pour la réussite du projet
Le pôle relogement gère les démarches liées aux déménagements avec les locataires concernés en lien avec les conseillères en économie sociale et familiale
Calendrier et financement du projet :
2020 : Premières opérations pré conventionnées (réhabilitation des bâtiments B et H)
Novembre 2023 : Fin de la réhabilitation de la résidence Dr Ayme
Janvier 2024 : Achèvement des démolitions des entrées C9 et O13 à O16
Juillet 2025 : Fin prévue de la démolition du bâtiment N
Février 2026 : Fin prévue de la démolition du bâtiment D
Le projet représente un investissement total de plus de 29,7 millions d’euros, dont 2,4 millions financés sur fonds propres par Grand Delta Habitat.
Il bénéficie du soutien financier de plusieurs partenaires à travers des subventions de l’ANRU, de la Région Sud, du CRET et du Conseil Départemental de Vaucluse, ainsi que de prêts accordés par Action Logement Services, l’Écoprêt et le PAM.